El porcentaje de mayores de 65 años que alquila a precio de mercado podría superar el 13% en 2045 si se mantiene la brecha entre generaciones
La estructura de la propiedad está cambiando en España. El elevado coste del alquiler limita la capacidad de ahorro de los hogares y dificulta la acumulación de patrimonio, especialmente entre quienes no pueden acceder a una vivienda en propiedad. Aunque habitualmente se pone el foco en el impacto que esta situación tiene sobre los jóvenes, su emancipación y su capacidad para iniciar un proyecto de vida, la menor propiedad también afecta a los hogares de mayor edad. En los últimos años, cada vez más hogares llegan a las edades próximas a la jubilación sin vivienda en propiedad: el 11,8% de los hogares de entre 55 y 64 años vive de alquiler.
En 2008, solo un 6,8% de los hogares de entre 55 y 64 años vivía de alquiler a precio de mercado, frente al 11,8% actual. Así lo detalla un análisis publicado por el centro de estudios de Esade, EsadeEcPol, que apunta a un cambio en la forma en que viven las generaciones cercanas a la jubilación.
Para el director del centro de estudios y autor del artículo, Jorge Galindo, la vivienda sigue siendo una vía de ahorro para la jubilación, pero para menos gente que antes. “Ese es el asunto: el porcentaje que queda fuera que antes no quedaba”, señala. En este sentido, Galindo traslada su preocupación por este cambio: “Para ese perfil, que cabe suponer que es quien no puede afrontar ahora la entrada a una compra, lo que le espera es una vida entera demasiado cerca del límite de la vulnerabilidad”, advierte el experto.
El problema, según Galindo, no es el alquiler en sí, sino que su precio sea tan elevado respecto a los ingresos que impida construir patrimonio. “Hacer que pensiones y alquileres se revaloricen igual no va a arreglar esta situación, porque el punto es lo que sucede antes de llegar a la pensión”, resume el experto. A más largo plazo, este cambio podría hacer que “pasemos de una abrumadora mayoría de jubilados con vivienda en propiedad e hipoteca casi cubierta a una parte significativa que tengan que seguir afrontando un alquiler elevado”.
Los datos del estudio muestran la diferencia de esfuerzo que existe entre propietarios e inquilinos. Entre los hogares de 65 años o más que alquilan a precio de mercado, el gasto en vivienda representa el 33,8% de sus ingresos, frente al 9,1% entre quienes son propietarios. El esfuerzo de los inquilinos se mantiene entre el 29% y el 35% hasta los 74 años.
Si la brecha entre generaciones se mantiene, el porcentaje de hogares de 65 años o más que viven de alquiler a precio de mercado podría pasar del 5,5% actual al 8,4% en 2035 y al 13,5% en 2045. “Eso es una novedad para nuestro país, son precisamente esas personas al límite, y no sabemos exactamente qué va a suceder con ellas una vez estén en la jubilación”, advierte Galindo.
Dentro del alquiler pueden distinguirse dos situaciones: quienes viven en rentas por debajo del mercado —por alquiler social, renta antigua u otros motivos— y quienes pagan precios de mercado. Entre quienes tienen 65 años o más, el alquiler por debajo del precio de mercado ha bajado del 3,5% en 2008 al 2,3% en 2025. En cambio, el alquiler a precio de mercado ha subido del 3,7% al 5,5%.
Entre los hogares de 75 años o más, el alquiler por debajo del precio de mercado pesó más que el de mercado en casi todos los años entre 2009 y 2015. Desde 2016 ocurre lo contrario y, en 2025, el alquiler de mercado ya duplica al de precio inferior al mercado: 4,6% frente a 2,2%. En la franja que llegará a la jubilación en la próxima década, la de 55 a 64 años, el alquiler de mercado ha pasado del 6,8% al 11,8%, mientras que el alquiler por debajo del precio de mercado se ha movido entre el 2% y el 4%.
Esta diferencia también se refleja en la capacidad de los hogares para afrontar imprevistos. El 57,3% de los hogares de 65 años o más que alquilan a precio de mercado no puede hacer frente a un gasto inesperado, frente al 26% de los propietarios. La brecha se mantiene incluso al comparar hogares con distintos niveles de renta.
La pensión media seguirá creciendo
En contrapartida, la previsión es que en los próximos años la pensión de los nuevos jubilados siga creciendo. Así lo traslada el experto en Economía Actuarial de la Universidad de Valencia, Enrique Devesa, que recuerda que “la generación del baby boom entrará a la jubilación con pensiones bastante altas”.
En concreto, según las previsiones realizadas por el Ministerio de Seguridad Social, hasta 2049, “la pensión media crece de manera sostenida, tanto por la revalorización anual como por la llegada a la jubilación de cohortes con salarios más elevados”, explica el departamento en el informe de previsiones del modelo Integrass. En concreto, las previsiones de esta cartera apuntan que la pensión media se situará en 2.478 euros al mes en 25 años.
Al margen de aquellos pensionistas que llegarán a la jubilación con prestaciones elevadas, Devesa también recuerda que en los últimos años la pensión mínima se ha aumentado más que lo que se han revalorizado el resto de las pensiones. Es una medida que formaba parte de la última reforma de pensiones. Por ejemplo, el año pasado, las pensiones mínimas crecieron más del 7%, mientras que las pensiones con cónyuge a cargo y las no contributivas suben un 11,4% respecto al año anterior.
fUENTE: Cada vez más hogares llegan a la jubilación sin casa en propiedad: el 11% ya vive de alquiler
